武汉市出台系列举措为住房租赁市场“提速”

　　26日获悉，武汉市正式下发通知，就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理提出具体举措，进一步加快培育和发展住房租赁试点工作。

　　新建租赁住房以中小套型为主

　　通知指出，将通过系列举措有效增加租赁住房供应。具体来看，在提高配套用房比例方面，租赁住房选址应当合理布局，充分考虑产业发展、交通配套等因素，合理建设人才公寓、蓝领公寓、青年公寓等租赁住房，产业园区配套建设的服务用房，可用于建设租赁住房，其建筑面积可提高至工业用地总建筑面积的15%，推动实现职住平衡。

　　同时，还将探索城中村改造产业用地建设租赁住房，即在符合城市规划的情况下，探索村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式，利用闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房，并由其自主经营管理或委托住房租赁企业出租经营。

　　此次扶持政策专门提出，要合理建设利用租赁住房。其中，新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米。对于新建的职工宿舍，人均使用面积不低于5平方米。同时，应根据实际需求情况，完善公共食堂等生活配套设施。

　　商办用房改建需满足5项条件

　　商业及办公用房也将可以改建成租赁住房。根据此次下发的通知内容，在中心城区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区主要居住区域周边，次干道、支路沿线的商业和办公用房，在符合城市规划、保持土地使用年限和容积率不变的前提下，同时满足5个条件的商办用房，可改造成租赁住房。

　　具体来看，用于改建的商办项目应是已建成的闲置房屋，且拥有合法权属证明，改造面积需要达到300平方米以上、改造后房间数量超过10间（含）、改造投资额超30万元（含）。此外，改造应符合《住宅设计规范》（GB50096）等技术要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。

　　一次性收取租金不得超过5年

　　据介绍，今后，武汉市将积极培育专业化、机构化住房租赁企业。其中，武汉市将鼓励国有企业充分利用整合现有各类闲散房源，集中进行改造后，统一委托国有租赁企业出租，或通过招投标方式实行社会化运作，面向社会出租。

　　同时，武汉市还将进一步规范租赁住房管理。根据要求，国有企业自建租赁住房、房地产开发企业和租赁专营企业自持租赁住房、利用城中村改造产业用地建设的租赁住房，应面向社会出租，不得对外分割销售或转让，并在不动产登记证书中予以注记。

　　对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。

　　此外，住房租赁企业应当到辖区房管部门备案，从业人员应当具备相应的专业技能，至少有两名取得房地产经纪职业资格，今后企业所发布的房源，也应当通过政府住房租赁服务和监管平台核验，确保房源信息真实、准确。

　　摘自　《武汉晚报》　2018.07.27　记者　廖桥